Vous êtes l’heureux propriétaire d’une nouvelle résidence où vous envisagez effectuer des travaux ? Vos besoins en termes d’espace ont changé au fils des années et vous considérez un réaménagement important de votre demeure par l’abolition de certains murs ? Tous ces plans rêvés, aussi excitants soient-ils, comportent certaines étapes de construction incontournables permettant de mener votre projet à terme sainement, tout en limitant les surprises dispendieuses qui pourraient compromettre votre projet.

 

Dans quelles composantes?

Saviez-vous que les résidences construites avant les années 1980 sont susceptibles de contenir de l’amiante dans certaines de leurs composantes matérielles? En fait, l’amiante est une fibre minérale naturelle reconnue aujourd’hui comme un agent cancérigène dangereux s’attaquant aux voies respiratoires pouvant causer jusqu’au décès prématuré (cancer du poumon). Faute des avancés en laboratoire de l’époque précédant les années 80, par ces priorités thermiques, sa résistance au feu et sa compatibilité aux produits chimiques des différents mélanges auxquelles elle fut ajoutée volontairement, l’amiante était anciennement reconnu comme un élément de haute performance dans le domaine de la construction. Majoritairement visible à l’œil nu, cet indésirable pourrait sournoisement se retrouver dans vos composantes de plâtre d’origine telle que : des moulures décoratives, les cloisons intérieures d’origine en lattes recouvertes de plâtre et certains matériaux de finition en carreaux. L’amiante est également présent dans certains types de bardeau de toiture, l’isolant de vermiculite dans les entretoits, et ce, même au niveau de la plomberie en ce qui consiste les types de scellant ou d’isolation mis en place à l'époque.

 

Le rôle de votre entrepreneur

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Ainsi, selon l’année de construction de votre projet, vous pourriez être contraint par les normes de santé et sécurité des travailleurs, d’effectuer un test de présence d’amiante. Confier votre projet de rénovation à un entrepreneur général en construction vous allègera considérablement au niveau de vos responsabilités et des procédures à suivre advenant la contamination de la résidence. Déléguant le test d’amiante à votre entrepreneur général, vous bénéficierez non seulement d’une meilleure coordination de vos travaux au sein d’une même équipe, mais vous éviterez possiblement des coûts supplémentaires importants dans le cas où l’exécution des travaux nécessiterait un désamiantage plus important par manque de direction de votre part avant le début de votre projet.

 

Un protocole à suivre

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Dans un premier temps, des échantillons seront prélevés sur les éléments affectés par les rénovations. Ensuite ces prélèvements seront analysés en laboratoire indépendant afin d’obtenir un verdict précis. L’investissement dans l’analyse des différentes surfaces susceptibles de contenir de l’amiante est essentiel, car il pourrait vous permettre d’économiser sur les installations et procédures de désamiantage à prévoir. Une fois la superficie contaminée bien identifiée et quantifiée, les spécialistes procèderont aux travaux de décontamination méticuleusement étant munis de l’équipement nécessaire selon degrés de risque évalué : faible, moyen et élevé. Évidemment, plus le niveau de risque est élevé, plus les installations et précautions sont imposantes. Il ne s'agirait plus du simple masque à filtre normalisé, mais bien de la mise en place de vestiaires hermétiques temporaires avec ou sans douche et d’une machine à pression d’air négative. Peu importe le niveau de risque auquel votre projet est confronté, votre entrepreneur et les experts concernés seront en mesure de vous informer des différentes options s’offrant à vous au moment opportun.

 

Soyez tranquille

Sachez que l’amiante n’est pas un produit dangereux pour la santé s’il n’est pas manipulé, coupé ou remué, s’il est bien recouvert et que vos matériaux pouvant en contenir demeurent en bon état. À vous maintenant d’approcher l’expertise de votre choix pour matérialiser vos rêves en votre nouvel espace de vie.

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3 conseils pour bien réussir la transformation de votre sous-sol

En immobilier, sous-sol est souvent synonyme de potentiel non exploité. Délaissé au profit des cuisines et des salles de bain, le sous-sol devient rapidement un simple lieu d’entreposage humide où l’on stocke les meubles antiques de nos grands-parents, nos souvenirs de voyage ou nos enfants quand ils ne sont pas sages (personne ne vous juge !). Pourtant, si elle est bien réalisée, la transformation de votre sous-sol peut considérablement faire grimper le prix de votre propriété et devenir un espace habitable utile et agréable.

 

Alors, prêt à offrir à votre sous-sol une cure de jouvence et d’en faire une pièce maîtresse de votre maison? Avant de se lancer dans des travaux de rénovation, il s’agit de prendre en compte plusieurs facteurs de grande importance.

 

1. La santé des occupants

transformer sous-sol intergénérationnel

Avant de transformer un sous-sol, il faut d’abord procéder à quelques vérifications de base. Par exemple, votre sous-sol est-il habitable conformément aux normes de La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) ?

 

La SCHL utilise 4 critères pour juger de l’aspect habitable d’un espace :

  1. Devez-vous vous pencher afin d’éviter une poutre ou un conduit ?
  2. Y-a-t-il des traces d’humidité et de moisissure ?
  3. Les vêtements ou objets entreposés dégagent-ils une odeur de moisi ?
  4. Y-a-t-il des fissures sur les murs et le plancher ?

 

Dans le sous-sol, l’humidité est un gros souci. Afin d’y pallier, les murs de votre sous-sol doivent constituer un barrage étanche et réduire le risque de moisissure. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels de la rénovation pour en savoir plus sur la bonne démarche à suivre.

 

2. L’efficacité énergétique

transformer sous-sol bureau

Transformer son sous-sol, c’est aussi l’occasion d’améliorer l’isolation de votre maison pour réduire votre facture de chauffage et moins grelotter en hiver. Toujours selon la société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), il existe plusieurs éléments à prendre en considération pour s’assurer que votre sous-sol ne consomme pas trop d’énergie. Voici quelques suggestions :

  • Améliorez l’isolation des murs et des planchers.
  • Prévoyez un pare-air efficace.
  • Isolez les canalisations d’eau froide et d’eau chaude.
  • Posez des appareils d’éclairage écoénergétiques. Fournissez le concept d’éclairage pour les surfaces de travail et optimisez la lumière naturelle disponible.
  • Posez des fenêtres écoénergétiques.
     

3. La valorisation de votre maison

Le taux de récupération moyen des travaux de transformation de votre sous-sol variera en fonction des travaux : raison supplémentaire de se poser les bonnes questions avant de démarrer.

 

Quels sont nos besoins actuels? Qu’est-ce qui serait le plus valorisable auprès d’acheteurs potentiels? Autant de choix qui doivent orienter votre réflexion.

 

En ce qui concerne le projet de transformation du sous-sol lui-même, de nombreuses options s’offrent à vous et en voici quelques idées :

 

Un appartement secondaire ou « bachelor »

 

Vous souhaitez avoir un lieu à part pour accueillir vos amis et (surtout) votre belle famille ? Transformer votre sous-sol en appartement secondaire peut renforcer la valeur marchande de votre maison tout en vous offrant un niveau d’intimité supérieur. Profitez-en pour installer une salle de jeux : vos enfants vous remercieront !


Un cellier ou cave à vin

cellier sous-sol

Comme le dit si bien Épicure : « le plaisir est le commencement et la fin de la vie heureuse ». Pour se faire plaisir, quoi de mieux que de se faire construire un cellier pour bien conserver vos bonnes bouteilles de vin. Attention cependant à isoler cet espace de manière à respecter la température idéale de conservation du vin (soit 10 à 14 degrés Celsius).

Un gym et/ou SPA

Gym sous-sol

Découragé de devoir vous déplacer pour aller courir sur le tapis roulant antique de votre gym ?  C’est peut-être le moment de transformer votre sous-sol en salle d’entraînement dernier cri. Voyons les choses en grand : pourquoi ne pas vous faire construire un sauna ou hammam à domicile ? Après l’effort, le réconfort, n’est-ce pas ?

Un espace de travail

Vous travaillez souvent en télétravail et votre environnement à la maison n’est pas suffisamment stimulant ? Transformez votre sous-sol en un bureau secondaire insonorisé qui répond parfaitement à vos impératifs en matière de calme et d’espace.

Un cinéma à la maison

sous-sol cinéma maison

Si vous ne cherchez pas à créer un espace de quiétude, mais plutôt un lieu de divertissement, un cinéma maison peut aussi être une option très intéressante. Avec un cinéma maison, bénéficiez de moments forts en émotions et plus grands que nature tout en restant dans le confort de votre foyer !

Comme l'a si bien dit Albert Dupontel : «Le but n’est pas de faire du cinéma, mais son cinéma».

 

Les possibilités sont illimitées ! Vous souhaitez transformer votre sous-sol pour obtenir un espace de vie agréable, sanitaire et multifonctionnel ? Confiez vos rénovations aux professionnels du Espé Réno Urbaine et profitez également de conseils précieux pour votre design d’intérieur. Contactez-nous dès aujourd’hui.

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Les crédits d’impôt pour rénovation et comment les obtenir

Saviez-vous qu’il existe des crédits d’impôt pour vos rénovations ? En effet, si vous décidez de rénover votre maison, vous pourriez avoir droit à deux types de crédits d’impôt. Il s’agit des crédits d’impot pour rénovation RÉNOVERT. Il y a également un programme de subention appelé RÉNOCLIMAT, indépendant des crédits d’impôts pour rénovation, auquel vous pourriez avoir droit.

Plusieurs raisons peuvent vous motiver à vouloir faire des rénovations, comme un manque d’espace habitable, une famille en croissance, ou même simplement parce que vos besoins ont changé. Malheureusement, chaque rénovation vient avec son lot de problèmes, et ce, peu importe la pièce à rénover. Sachant cela, plusieurs d’entre nous auront tendance à repousser les rénovations. Pourtant, il y a une solution pour réduire l’impact économique qu’auront ces rénovations sur notre budget. Cette solution se retrouve dans les crédits d’impôt pour rénovation.

Découvrez ici tout ce qu’il y a à savoir sur les crédits d’impôt pour rénovation et la façon de les obtenir.

Les crédits d’impôt pour rénovation

Les crédits d’impôt pour rénovation ont pour but d’améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment et de réduire la facture énergétique de la société. Les avantages de ces crédits d’impôt pour rénovation sont nombreux. Par exemple, en tant que client, voici ce dont vous pouvez bénéficier.

  • Une baisse de votre facture d’Hydro
  • Des rénovations à votre goût
  • Une amélioration notable de votre confort
  • Des crédits d’impôt cumulables afin de réduire le coût total de vos rénovations

Le crédit d’impôt pour rénovation RÉNOVERT et le programme de subvention RÉNO-CLIMAT

RÉNOVERT

RÉNOVERT est un crédit d’impôt pour rénovation offert jusqu’au 31 mars 2019. Ce crédit offre 20 % après les premiers 2500 $ jusqu’à une concurrence de 10 000 $. Voici la liste des travaux reconnus par le crédit RÉNOVERT.

Les travaux liés à l’enveloppe de l’habitation :

  • Isolation avec des matériaux isolants certifiés GREENGUARD ou ÉcoLogo
  • Isolation du grenier
  • Isolation du toit plat ou du plafond cathédrale
  • Isolation des murs extérieurs
  • Isolation du vide sanitaire
  • Isolation des planchers exposés
  • Étanchéisation à l’eau des fondations
  • Étanchéisation à l’air (murs, portes, fenêtres et puits de lumière si applicable)
  • Le remplacement des portes et fenêtres par des modèles ENERGY STAR
  • Installation d’un toit végétal ou d’un toit blanc

Les travaux liés aux systèmes mécaniques de l’habitation

  • Remplacement de tout appareil ou système de chauffage au bois intérieur (vieux foyers non conformes) par des appareils plus récents qui respectent les nouvelles normes de la régie de l’habitation du Québec
  • Remplacement de chaudière, de thermopompe, de systèmes au mazout
  • Installation ou remplacement d’un système de climatisation pour un système homologué ENERGY STAR
  • Remplacement d’un chauffe-eau pour un système de chauffe-eau ENERGY STAR
  • Remplacement du système de ventilation

Les travaux de rénovation liés à l’eau, le sol, ou autres dispositifs d’énergie renouvelable

  • Installation d’une citerne de récupération des eaux pluviales
  • Restauration d’une bande riveraine
  • Construction, rénovation, modification ou reconstruction d’un système d’évacuation, de réception ou de traitement des eaux usées
  • Décontamination d’un sol contaminé au mazout
  • Installation de panneaux solaires
  • Installation d’une éolienne domestique

RÉNO-CLIMAT

RÉNO-CLIMAT est offert jusqu’au 31 mars 2021 et propose un remboursement maximal de 20 % selon le pourcentage d’amélioration d’efficacité énergétique. Voici les étapes à suivre pour obtenir ce programme de subvention.

  1. Faire une évaluation prérénovation. Le coût est d’environ 150 $ et 100 $ seront remboursés une fois les travaux complétés dans les temps. L’évaluateur effectue des tests et envoie un rapport de recommandations et pointage préréno de l’efficacité énergétique actuelle de la maison.
  2. Les travaux admissibles sont l’isolation, les portes et fenêtres, le remplacement des systèmes mécaniques. Voici un exemple de remboursement maximum :
    Isolation et fondation : un maximum de 1625 $
    Isolation solive de rive : un maximum de 165 $
    Étanchéité : un maximum de 490 $
    Ventilation avec récupération de chaleur : un maximum de 490 $
    Thermopompe : un maximum de 650 $
  3. Faire une évaluation post-rénovation. L’évaluateur doit repasser après les travaux pour refaire les tests et émettre un nouveau pointage selon l’efficacité énergétique améliorée. Cela permet également de voir quels sont les points d’amélioration.
  4. Obtenir le remboursement lors des impôts selon le pourcentage d’amélioration entre le pointage pré et post-rénovation. Un avantage de taille pour les demeures qui ont de l’âge.

En conclusion, une rénovation demande beaucoup de planification. Cela demande du temps pour faire les évaluations et bien préparer votre projet. Nous recommandons donc de ne pas tarder à commencer les démarches afin de terminer les rénovations dans les délais prescrits (6 mois suivants la date maximum de contrat). De cette façon, vous pourrez bénéficier de crédits d’impôt et du programme de subvention afin de réduire les coûts de votre rénovation.

Vos besoins peuvent changer à tout moment. Pensez-y bien, mais rappelez-vous qu’il y a des solutions pour réduire l’impact financier de vos rénovations. Pour avoir accès au crédit d’impôt pour rénovation, il faut que celles-ci soient réalisées dans le but d’améliorer de façon significative l’efficacité énergétique du bâtiment.

Bonnes rénovations !

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La construction d’une douche imperméable, quelle méthode utiliser ?

Lors d’une rénovation de salle de bain, la douche est un endroit qu’il faut imperméabiliser de façon efficace. Pour ce faire, il existe des méthodes traditionnelles, qui sont légales et conformes, mais qui comportent tout de même certaines lacunes. Nous utilisons, lors de notre processus, les produits Schluter. Ces produits sont spécialement conçus à cet effet et viennent remédier à certaines problématiques que l’on rencontre parfois avec l’utilisation de méthodes traditionnelles.

Pourquoi imperméabiliser la douche ?

D’une part, les matériaux de finition en céramique sont idéaux pour les endroits humides, tels que dans les douches et les contours de bains, grâce à leur facilité d’entretien et leur durabilité. Contrairement à la croyance populaire, ces matériaux ne sont pas complètement imperméables et demandent d’être installés avec un système permettant de gérer efficacement l’humidité, afin de protéger les matériaux sous le carrelage et éviter la moisissure. Dans les maisons plus anciennes, les douches n’étaient pas imperméabilisées comme elles le sont aujourd’hui. En effet, le mode de vie des gens a changé au fil du temps et il n’est pas rare, de nos jours, que chaque usager de la maison prenne une douche par jour, voire deux à l’occasion. Il devient alors impératif de disposer d’un bon système d’imperméabilisation pour résister à cette forte sollicitation. Dans le cas contraire, si l’eau ou l’humidité s’infiltre, de la moisissure peut se former et pénétrer les murs et le plancher.

La méthode traditionnelle et ses lacunes

Pour remédier à ces problèmes, la construction de la douche doit être résistante à deux éléments: l’eau et la vapeur. La méthode traditionnelle consiste à poser au plancher de la douche plusieurs couches de mortier suivant la pente du drain, avec du grillage et une membrane imperméable entre elles, ainsi qu’un sous-drain. De plus, les murs de la douche doivent être composés de panneaux de fibrociment. Cette méthode comporte non seulement plusieurs étapes et un temps d’attente entre chacune d’elles, mais aussi certains manquements techniques. Comme le lit de mortier et les supports muraux ne sont pas directement recouverts de membrane, la vapeur d’eau peut alors traverser le carrelage et s’infiltrer dans ceux-ci. Lorsque l’eau sature le mortier de la base de la douche, elle peut s’écouler dans les trous du sous-drain, mais avec le temps, les risques d’efflorescence et de moisissures augmentent et elles peuvent même s’infiltrer dans le système.

Le système Schluter

C’est pourquoi, l’alternative que propose la méthode d’installation Schluter consiste à utiliser des produits dimensionnellement stables qui sont déjà imperméabilisés et prêts à poser et carreler. Il existe, dans leur gamme de produits, des bases de douches de différentes formes et dimensions préétablies, ainsi que des panneaux muraux, composés de mousse haute densité directement recouverts d’une membrane pare-eau et pare-vapeur. Cette membrane permet, lorsque la vapeur traverse le carrelage, que l’eau puisse s’écouler directement vers le train, sans la traverser et ainsi éviter une accumulation d’humidité dans le substrat. Les bases de douche peuvent se poser directement sur le sous-plancher de béton ou de contre-plaqué et les panneaux muraux se posent sur les colombages en bois, pour remplacer les panneaux de fibrociment. Par la suite, il faut sceller les trous de vis et les transitions entre les différentes surfaces avec un ruban de membrane et de la colle à céramique et le tour est joué, il ne reste qu’à carreler la douche. L’avantage de ce système réside dans sa grande durabilité, sa facilité et sa rapidité d’installation. Aussi, la compagnie offre un programme de garantie comprenant des garanties de système, des garanties à vie et des garanties de produit.

Une solution efficace, qui offre une multitude de possibilités

De plus, en complément aux produits de pose pour le plancher et les murs, Schluter offre plusieurs accessoires complémentaires tels que des niches, des bancs, des passerelles et toute une variété de moulures de transition pour faciliter l’entretien des carreaux et absorber les possibles mouvements, ce qui prolonge d’autant plus la durabilité de votre nouvelle douche.

 

N'hésitez pas à communiquer avec nous pour votre rénovation de salle de bain!

 

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La maison intelligente : mélange entre utilité, high-tech et design

Nous entendons parler de la maison intelligente depuis déjà plusieurs années. Les prophètes et passionnés de technologie en ont longtemps parlé comme d’une chose possible dans un avenir plus ou moins lointain.

Et bien il ne s’agit désormais plus de science-fiction !

Aujourd’hui, la maison intelligente fait partie intégrante du quotidien de nombreux propriétaires. La domotique est utilisée pour la pléthore de fonctionnalités qu’elle peut offrir, et ce, à une clientèle très variée.

Systèmes de son intégrés à la demeure et contrôlables à distance, télévisions ou projecteurs connectés, éclairage adaptatif en fonction des invités accueillis ou de l’heure de la journée, stores motorisés, etc. Les systèmes domotiques sont nombreux et plaisent à un nombre toujours grandissant de personnes.

 

La maison intelligente au service de votre imagination

Applications domotiques maison

 

Au début de son histoire, on parlait d’une maison intelligente pour parler d’une demeure qui pouvait être contrôlée à distance et où certains systèmes pouvaient être automatisés (la « maison automatique », la « domo-tique »).  Or, de par la multiplication des applications, un problème important se présentait au consommateur : il se retrouvait avec une infinité de gadgets qui ne communiquant pas entre eux. Le scénario tournait rapidement au chaos !

Aujourd’hui, une nouvelle étape a été franchie et les appareils communiquent généralement entre eux, en plus de pouvoir être contrôlés à partir d’une seule et unique interface. Votre maison devient ainsi d’une certaine façon l’extension de votre corps, que vous pouvez gérer à partir de commandes vocales ou par la pression d’un doigt sur votre appareil intelligent.

 

La mise en scène de votre maison intelligente

Salon blanc éclairage domotique

 

En plus du contrôle que vous avez sur votre maison intelligente, la domotique permet de préprogrammer différents scénarios et ajustements à l’avance.

Vous recevez les amis à la maison pour une soirée culinaire ? Choisissez le scénario #3 sur votre tablette. La luminosité deviendra plus intense, une musique d’ambiance se lancera automatiquement et la température atteindra un confortable 21 degrés Celsius.

Vous n’aimez pas lorsque les rayons du soleil pénètrent trop directement dans votre demeure ? Programmez vos stores motorisés de façon à ce qu’ils s’adaptent à l’heure de la journée et ne laissent pénétrer que la quantité idéale de lumière.

Envie d’un peu de romantisme ? Le scénario #4 -le dîner aux chandelles- enflammera votre cheminée électrique, tamisera les lumières et fera jouer le doigté fluide et maîtrisé de Debussy à partir vos haut-parleurs encastrés.

 

La maison intelligente pour plus d’esthétisme

Rénovation domotique Montréal

 

Les systèmes domotiques d’une maison intelligente permettent de faire disparaître de nombreux éléments disgracieux de l’intérieur de votre demeure. Multiples interrupteurs, câbles variés pour vos systèmes de sons et de divertissement, et autres éléments non requis par votre nouveau système de contrôle à distance n’ont plus de raison d’être.

Un des grands intérêts des systèmes domotiques est qu’ils permettent de fusionner toute la sphère pratique de votre maison à son design. L’antagonisme entre praticité et design n’existe tout simplement plus. Votre designer d’intérieur ne s’en trouve que plus joyeux !

 

La maison intelligente est évolutive

Commande Vocale Domotique

 

La domotique donne la possibilité de contrôler les fonctionnalités associées à votre demeure d’une seule commande et assure un certain confort de vie. Votre maison intelligente se voit donc transformée d’abord et avant tout en maison utile.

En plus de toute l’aisance que les systèmes domotiques peuvent vous apporter, ceux-ci peuvent avoir de nombreux impact sur votre style de vie. Ils peuvent vous aider, par exemple, aussi bien à réduire votre consommation en énergie que d’augmenter votre sentiment de sécurité.

Voici quelques autres exemples d’application de la domotique :

 

La température

La climatisation et le chauffage sont les éléments qui pèsent le plus sur consommation d’énergie, et par conséquent, sur votre facture hydroélectrique.

L’automatisation de ceux-ci empêche les oublis répétés. Ce n’est plus à vous de vous adapter à vos systèmes. Dorénavant, c’est eux de s’adapter à vous, en prenant en considération vos habitudes, le moment de la journée, les saisons, etc.

 

La consommation d’eau

Avec une maison intelligente, le débit d’eau, les systèmes d’arrosage extérieurs et votre chauffe-eau sont configurés de façon à maximiser leur efficacité lors des moments-clés et à diminuer leur impact énergétique dans les autres contextes.

 

L’éclairage

Automatisé en fonction préconfigurations, contrôlé par des capteurs ou changeant en fonction de l’heure de la journée, l’éclairage peut être géré de façon rendre l’utilisation de vos espaces agréable tout en diminuant son empreinte énergétique.

 

Stores ou volets motorisés

Adaptatifs à l’heure du jour, au temps qu’il fait à l’extérieur ou à la saison, vos stores ou volets vous aident à conserver la fraîcheur ou la chaleur de votre demeure. En hiver, ceux-ci sont programmés pour laisser entrer plus de lumière, et en corollaire, plus de chaleur. À la tombée de la nuit, ils se ferment automatiquement pour garder la chaleur récupérée. Inversement, vos stores s’ajustent de façon à diminuer les apports solaires.

Un système de stores motorisés peut être connecté au système d’éclairage, afin que ceux-ci travaillent ensemble pour vous fournir la luminosité idéale.

 

Vos électroménagers

Les électroménagers sont de plus en plus intelligents et sont conçus de façon à pouvoir s’intégrer aux maisons intelligentes. La domotique donne aussi la possibilité de contrôler les électroménagers ou de gérer leurs cycles d’activation et de mise-en-veille à distance.

Ce n’est pas sans raison que nous recevons de plus en plus de demandes d’ajout de systèmes domotiques lors de projets de rénovation de cuisine.

 

La domotique pour veiller sur vous

La domotique ouvre la porte à deux types de sécurité dans la maison intelligente :

  1. La sécurité active : qui regroupe des mécanismes de réaction face à une intrusion ou une menace potentielle.
  2. La sécurité passive : qui concerne les mécanismes de prévention et de dissuasion.

Peu importe le type de sécurité que vous souhaitez implémenter, de nombreux outils sont à votre disposition :

  • Les caméras de surveillance : combinées à un système domotique, elles permettent au propriétaire d’observer à distance tout ce qui se passe dans la maison et d’être alerté dès que des mouvements suspects sont détectés dans la demeure.
  • La gestion des accès : il est possible de donner des codes d’accès différents aux gens de votre entourage, les membres de votre famille, des employés (ex : femme de ménage, plombier), qui ne pourront accéder à votre demeure qu’en fonction de circonstances particulières, comme l’heure de la journée ou le jour de la semaine.
  • Les alarmes : qu’elles soient silencieuses ou audibles, en étant reliées à une maison intelligente, leur efficacité est accrue. Vous pouvez définir au préalable un scénario « cambriolage » qui se déclenchera dès lors qu’une intrusion se produira chez vous.

 

La commande vocale

Vous pouvez dorénavant gérer votre maison à l’aide d’un outil tout simple : votre voix ! Que ce soit à l’aide du Google Home ou du Alexa d’Amazon, il est désormais possible de laisser de côté votre support tactile habituel pour interagir directement avec votre maison intelligente vocalement. L’expérience avec votre demeure devient de cette façon encore plus simplifiée et organique.

 

Quand et comment adopter le mode de vie de la maison intelligente ?

Cuisine intelligente

 

Vous pouvez faire le choix d’ajouter des systèmes domotiques à tout moment à votre demeure. La complexité de leur intégration variera en fonction de ce que vous souhaitez implémenter.

Il va sans dire que si vous êtes en plein processus de rénovation de votre maison, il peut s’agir du bon moment pour y penser. Cela permet non seulement d’éviter d’ouvrir les murs de la maison à plusieurs reprises, mais aussi inclure les systèmes domotiques de façon à ce qu’ils soient intégrés au design de vos espaces. Un designer d’intérieur pourra sans problème réfléchir à vos besoins en termes de maison intelligente et ainsi avoir une approche holistique lors du projet de rénovation.

Lors d’un projet aussi important que la transformation de votre maison en maison intelligente, il est avant tout important de chercher à travailler avec une équipe compétente et sensible à vos besoins. La domotique, ce ne devrait pas être une série de gadgets que l’on intègre à sa demeure à la légère…

Pour en profiter au maximum de sa maison intelligente, il faut bien réfléchir à l’intégration à l’espace des systèmes domotiques sélectionnées. Comme il s’agit de haute technologie pouvant devenir rapidement complexe, il est essentiel de faire affaire avec une entreprise disposant des connaissances nécessaires et qui pourront effectuer un suivi sur le long terme.

 

Des questions ?

Notre équipe d’experts est là pour vous accompagner pour toute question liée aux systèmes existants pour rendre votre maison encore plus intelligente. N’hésitez pas à nous contacter pour projet spécifique ou une rénovation complète de maison !

Pour voir un exemple concret d'Espé Réno Urbaine en domotique, consultez aussi cette rénovation avec intégration domotique du quartier Rosemont.

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5 raisons de choisir notre service de design intérieur à Montréal

Êtes-vous à la recherche de la perle rare du design intérieur à Montréal ? Espé Réno Urbaine offre un service haut de gamme complet de design intérieur afin de vous aider à planifier et concrétiser votre projet de rénovation.

Notre service d’accompagnement privilégié sera là pour vous guider à toutes les étapes du projet, de la première rencontre jusqu’à la touche finale. En faisant affaire avec Espé Réno Urbaine, vous travaillerez en collaboration avec un designer-entrepreneur.

Vous vous demandez quelle est la différence entre un designer intérieur et un designer-entrepreneur ?

Le designer-entrepreneur est un designer, mais qui est intégré à une équipe spécialisée en entrepreneuriat général. Nos designers-entrepreneurs sont donc qualifiés non seulement en design intérieur, mais ont aussi une compréhension de la réalité globale d’un chantier de rénovation.

Voici d’ailleurs certaines raisons expliquant pourquoi vous devriez choisir notre service de design intérieur à Montréal pour vos projets de rénovations.

  1. La planification de votre projet de design intérieur à Montréal

Ayant une excellente compréhension des défis qui peuvent se présenter dans un projet de rénovation, nos designers-entrepreneurs arrivent à anticiper la plupart des problèmes dès l’étape initiale du design. Le processus de planification se fait donc en ne perdant jamais de vue les étapes subséquentes. Le client peut donc être assuré que le toutes les mesures seront prises dès le lancement du projet pour s’assurer que ses demandes et besoins seront comblés par notre équipe d’experts.

En ce sens, le design fait donc partie d’un processus clé en main, et n’est pas réfléchi séparément du travail de l’entrepreneur général, ce qui évite de nombreux soucis en cours de projet.

  1. Le respect de votre budget

Chez Espé Réno Urbaine, nous nous assurons toujours de respecter votre budget global. Une autre différence entre un designer d’intérieur et un designer-entrepreneur est que le designer tend à ne pas prendre en considération les variations budgétaires qui peuvent survenir lors de la concrétisation du design par un entrepreneur général. C’est-à-dire que n’ayant pas nécessairement une idée globale de toutes les étapes du projet, le designer pensera surtout au design, sans s’assurer que ses idées s’accorderont à 100% avec le travail du rénovateur.

En revanche, comme le travail du designer-entrepreneur fait partie d’une démarche intégrée, on évite les dépassements de coût et l’ensemble du projet de rénovation repose aussi sur ses épaules.

  1. Délais raccourcis

Lorsque vous travaillez avec un designer-entrepreneur, les délais sont raccourcis pour toutes les étapes du projet. Lorsqu’il s’agit d’un projet standard, vous pourriez avoir à investir beaucoup de temps à travailler en compagnie d’un designer sur le concept et ensuite le soumissionner auprès de plusieurs entrepreneurs. Cela peut causer une complexité d’organisation au niveau des échéanciers.

En revanche, lorsque vous engagez un designer-entrepreneur, la planification de la rénovation elle-même s’imbrique au processus de design. De cette manière, vous avez la date des travaux déjà déterminée avant même de les avoirs entamés.

Le designer-entrepreneur fait des choix pour votre projet de design intérieur à Montréal sans ne jamais perdre les délais de vue. Le concept pensé par le designer va, dès le début, être en adéquation avec les délais du projet. De cette façon, les clients de Espé Réno Urbaine n’ont pas à recommencer 3 à 4 fois le processus d’interview avec différents designers et entrepreneurs potentiels ; une fois le designer-entrepreneur choisi, l’ensemble du projet se déroule en fonction d’un processus clé en main.

  1. La collaboration avec un chef d’équipe

Nos designers-entrepreneurs travaillent étroitement avec le chef du projet, personne responsable de vérifier le respect et la cohérence globale du projet. Il y a donc là une plus grande fluidité entre l’étape de conceptualisation/design et la mise en marche du projet par un rénovateur.

En ce sens, un designer-entrepreneur ne fait pas uniquement partie d’un projet aux yeux du client, mais remplit également la fonction de gardien du projet. Il devient donc un allié auprès de la clientèle, et permet à cette dernière de garder l’esprit tranquille, car elle sait qu’une personne est là pour protéger sa vision et ses besoins.

  1. Au fait des problématiques montréalaises

Notre équipe spécialisée en design intérieur est bien informée sur les problématiques montréalaises et sait comment les gérer. Pour votre projet de rénovation de design intérieur à Montréal, soyez rassurés, car nos designers-entrepreneurs sont en mesure de déceler les difficultés qui peuvent survenir dans le processus de rénovation telles que :

  • Des problèmes d’isolation extérieure ;
  • Des planchers en lattes difficiles à changer ;
  • Des murs de fondation en moellon ;
  • Des colonnes de plomberies à ajouter, changer, déplacer ;
  • La multiplication du nombre de murs porteurs ;

Un designer qui n’est pas entrepreneur n’est pas nécessairement outillé pour faire face à tous ces problèmes. Dans ce cas-ci, un designer-entrepreneur est généralement très bien préparé pour gérer ces problématiques. Si le tout n’est pas réfléchi sérieusement dès le début, cela créera la plupart du temps de multiples problèmes en cours de route, ce qui aura un impact sur le budget final.

Pour avoir plus de renseignements à propos de notre service de design intérieur à Montréal, n’hésitez pas à contacter Espé Réno Urbaine dès aujourd’hui ou à visiter notre page de réalisations en rénovation à Montréal pour vous inspirer.

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La rénovation écologique de la maison à Montréal

Il y a plusieurs étapes à considérer lors de la rénovation d’une maison typique de Montréal, surtout si l’on cherche à améliorer son efficacité énergétique et entreprendre une rénovation écologique. En tant qu’Éco-entrepreneur, Espé Réno Urbaine est fier d’offrir des pratiques standards alignées sur l’amélioration de la qualité de vie de ses clients. Voici un survol des nombreux gestes que l’équipe met en oeuvre pour respecter l’environnement, lors de la rénovation de votre maison à Montréal.

1. Design centré sur la valorisation des acquis et l’achat local

Lors de la conception de votre nouvel aménagement, plusieurs décisions seront prises afin de limiter l’impact écologique et réduire la quantité de déchets envoyés aux sites d’enfouissements: les meubles sont repeints, les chaises sont envoyées chez un rembourreur afin de changer leurs assises, le mobilier intégré (cuisine, vanité) est vendu et certains planchers sont conservés. Lors de l’achat des matériaux de finition, l’équipe mise sur des produits locaux et peut vous guider vers des articles certifiés Éco et Energy Star, lorsque la récupération n’est pas possible.

2. La décontamination de l’amiante

Une grande majorité des maisons à Montréal, construites ou rénovés avant les années 1980, contiennent un pourcentage d’amiante dans le plâtre des murs, plafonds et moulures. Il est impératif de faire faire un test de dépistage, avant d’entreprendre quelconque travaux, car la poussière d’amiante est très nocive et peut rester dans l’air ambiant de la maison pendant des années. L’équipe d'Espé Réno Urbaine vous guidera dans le processus et vous aidera à démystifier le tout, car selon le pourcentage détecté lors du dépistage, plusieurs méthodes de décontamination sont possibles.

3. La démolition et l’évacuation

Espé Réno Urbaine prend à coeur la réduction de l’impact sur les sites d’enfouissement et choisi d’utiliser des conteneurs offrant le service de tri et de recyclage. Lors de la démolition d'une maison récente, pratique courante est d’éviter de démolir plus qu’il est nécessaire pour faire un travail de qualité.

4. Amélioration énergétique

Les maisons à Montréal ne sont pas aux normes énergétiques, donc plusieurs actions doivent être prises pour les améliorer. Chez Espé Réno Urbaine, nous misons sur l’isolation des murs extérieurs et des solives de rives, l’installation de portes et fenêtres Energy Star, ainsi que l’installation d’échangeurs d’air avec récupérateur de chaleur qui non seulement diminuera votre facture d’électricité, mais améliorera grandement votre confort hiver comme été.

5. Qualité de l’air

Les études le démontrent, l’air ambiant de la maison est en moyenne 3 à 4 fois plus pollué que l’air extérieur. Nous passons de plus en plus de temps à l’intérieur, il est donc crucial de corriger la situation avec des gestes concrets qui passent par l’installation de ventilateurs à haute performance dans les salles de bain pour contrôler l’humidité, l’utilisation de produits sans COV (peinture, vernis, armoires, etc), et une bonne isolation du garage pour éviter le monoxyde de carbone. Chez Espé Réno Urbaine, on se soucie également de votre confort pendant les rénovations et prenons les précautions nécessaires pour contrôler la poussière en installant des murs rideaux et en effectuant un ménage de chantier quotidien. Après la rénovation, un filtre HEPA installé dans le système de ventilation aidera à purifier l’air et une utilisation privilégiée des plantes intérieures contribuera à améliorer la qualité de l’air.

Vous songez à entreprendre des travaux majeures et améliorer l’efficacité de la maison? Contactez Espé Réno Urbaine, Eco-Entrepreneur, pour vous aider à planifier et faire les bons choix écologiques pour votre maison montréalaise!

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Guide d’achat des électroménagers pour la cuisine

Vous avez choisi de lancer votre projet de rénovation de cuisine et en êtes au choix des électroménagers, mais n’arrivez pas à faire un choix définitif ? Pas de panique ! Il est tout à fait normal de se sentir un peu perdu avec l’offre de plus en plus vaste et variée de produits, qui peut parfois perdre même le consommateur le plus averti.

Réfrigérateur avec ou sans congélateur, intégré ou pas ? Cuisinière à gaz ou induction ? Lave-vaisselle standard ou à tiroirs ? Les choix sont très nombreux.

Pour vous accompagner dans ce monde parfois complexe du mobilier design et pratique, l’équipe de Espé Réno Urbaine vous offre aujourd’hui son petit guide d’achat des électroménagers de cuisine.

 

Première étape : définition du budget

Budget électros cuisine

Au-delà de l’aspect pratique que peuvent apporter les électroménagers de la cuisine, ceux-ci font désormais partie intégrante de la décoration de la cuisine. Il s’agit non seulement d’objets utiles que nous utilisons dans la vie de tous les jours, mais aussi de points d’attractions cosmétiques, qui ne manqueront pas de rehausser ou diminuer la qualité d’un design de cuisine aux yeux des visiteurs esthètes.

Ce n’est pas sans raison que de plus en plus de gens commencent à penser assez tôt au type d’électroménagers qu’ils souhaiteraient se procurer lors d’un projet de rénovation de cuisine. En ce sens, si vous travaillez avec un designer d’intérieur qualifié, celui-ci portera aussi sa réflexion assez rapidement sur les électroménagers de la cuisine, tout en travaillant le design de la pièce, pour s’assurer l’homogénéité du résultat final de la pièce.

Il s’agit-là au fond d’une bonne chose, car cela donne la possibilité d’obtenir une pièce qui a été conceptualisée avec une plus grande cohérence, mais aussi de mieux budgéter l’ensemble du projet de rénovation. Vous le savez probablement déjà, mais le prix à payer pour des électroménagers n’est pas insignifiant.

Ce montant, qui peut cependant grandement varier en fonction du modèle des appareils choisis, de leur marque, la technologie utilisée, etc ; représente toujours une part conséquente du budget attribué au renouvellement d’une cuisine.

Essayez donc de donner le maximum d’information à votre designer intérieur ou votre expert en électroménagers pour la cuisine, qui vous aidera à chiffrer le tout. Celui-ci sera intéressé par vos réponses aux questions suivantes :

  • Quel genre d’espace convient à vos habitudes culinaires ?
  • Avez-vous une préférence en termes de marque ?
  • Qu’est-ce qui vous inspire en termes de style ? Recherchez-vous quelque chose de très apparent ? Ou plutôt quelque chose de discret ?
  • Quel type de surface/d’espace souhaitez-vous avoir avec chacun de vos électroménagers ?
  • Avez-vous besoin d’une technologie particulière ?

 

Deuxième étape : le choix des électroménagers de cuisine

Une fois que vous avez pu établir votre budget, vient la véritable étape de sélection de vos électroménagers de cuisine. C’est l’étape de la recherche scrupuleuse !

 

Le réfrigérateur

Réfrigérateur Design Cuisine

Le frigo est l’élément central de la cuisine. Autant celui-ci sera important dans une optique de praticité (pour conserver la nourriture !), mais il aura un impact décisif sur l’apparence de la pièce.

La tendance actuelle de réfrigérateur veut que celui-ci soit offert généralement en fonction de 3 grandes familles :

  1. Le frigo non encastré : est facilement visible et occupe plus d’espace dans la cuisine. Il est cependant assez simple à déplacer ou remplacer.
  2. Le frigo intégré : qui vient, comme son nom l’indique, s’intégrer au mobilier de la pièce. Même s’il demeure généralement bien visible, il est intégré de sorte à être à niveau avec un comptoir environnant ou des armoires.
  3. Le frigo encastré et intégré : qui non seulement devient en parfaite symbiose avec le reste du mobilier, mais est même difficile à différencier des armoires. L’harmonie est donc parfaite entre l’ébénisterie et l’électroménager.

En plus du frigo lui-même, nous pouvons aussi voir de temps à autre l’ajout d’une machine à glaçons ou d’espaces de réfrigération additionnels venant remplacer des armoires. Pour les gens qui ne souhaitent pas avoir de congélateur inclus dans le frigo, il est aussi possible de créer un espace congélo dans l’une des armoires ou d’ajouter ce dernier dans le walk-in. Cette dernière possibilité est d’ailleurs de plus en plus tendance est permet de sauver de l’espace utilisable dans la cuisine.

 

La cuisinière, le four

Four rénovation cuisine

Cuisinière ou table à cuisson ? Comme pour le réfrigérateur, la cuisinière peut être achetée sous un format plus standard, ou peut être ajoutée au comptoir sous forme de plaque, ou même incrustée sous une couche de granit si on souhaite la faire disparaître complètement (on parle en général de 1/8 po de granit pour la couvrir). Dans le même ordre d’idée, le four peut être intégré à la cuisinière (le standard four + cuisinière) ou être séparé de la cuisinière et encastré dans les armoires.

Pour la cuisinière : au niveau technique, il vous faudra habituellement choisir entre un fonctionnement au gaz, à l’électricité ou à induction. L’induction étant dorénavant le système le plus populaire, car rapide, sécuritaire et économique en énergie.

Pour le four : la cuisson dite à « convection naturelle » reste la plus populaire jusqu’à ce jour. La « chaleur tournante » gagne cependant beaucoup en popularité, car elle ne nécessite pas de préchauffage et permet une cuisson plus homogène. Sinon, voici de nouvelles arrivées, des stars montantes qui font parler de plus en plus d’elles :

  • Four à vapeur : celui-ci permet de cuisiner rapidement les aliments à la vapeur. L’avantage de ce mode de cuisson est qu’il permet de maximiser la rétention des nutriments jusqu’à leur consommation.
  • Système de cuisson sous vide intégré à la cuisinière : item haut de gamme pouvant cuire la nourriture (légumes, fruits, viandes et poissons) d’une façon très précise. Avec un tel système, la cuisson se voit distribuée de façon égale sur toute la surface de l’aliment, ce qui lui fait conserver toute sa saveur.

 

Le lave-vaisselle

Design Cuisine Lave-Vaisselle

Au-delà du style qu’un lave-vaisselle peut apporter à une pièce, cherchez à en obtenir un qui pourra s’adapter à vos habitudes de nettoyage. Prenez donc le temps d’analyser les éléments suivants :

  • L’offre de systèmes préprogrammés avec cycles de nettoyage particuliers. Si vous possédez un/des ensemble(s) de vaisselle d’un type particulier et que vous souhaitez y adapter le nettoyage, il est possible de choisir un mode vous convenant.
  • L’espace de rangement : pensez à la disposition des différents paniers et à si vous souhaitez opter pour un modèle à tiroirs ou non.
  • Le nombre de jets présents et leur positionnement.
  • Le bruit généré par votre appareil. En général, un lave-vaisselle pourra faire entre 42dB (peu audible) et plus de 55dB (considéré comme bruyant).
  • Sa taille : un lave-vaisselle standard fera 24 po de large. Pour les espaces plus restreints, de plus petits modèles de 18 po sont aussi assez répandus sur le marché.
  • La consommation d’eau et d’électricité.

 

Petits électroménagers pour la cuisine

Petits Électroménagers cellier cuisine

Pensez aussi aux petits électroménagers, qui sont peut-être moins coûteux que vos gros électros, mais qui s’achètent en plus grand nombre. Mélangeurs, mijoteuses, batteurs à main, robots culinaires, etc ; pourront aussi agrémenter votre pièce par leur esthétisme, mais surtout -naturellement- leur côté pratique.

La tendance actuelle en rénovation témoigne aussi d’une forte demande à l’égard des cafetières intégrées ou des celliers intégrés.

 

Dernière étape : constat et planification

Planification Rénovation Cuisine

En fonction des choix d’électroménagers pour la cuisine que vous aurez faits, il ne vous restera plus que de passer à l’achat et de vous assurer de la coordination des installateurs des électroménagers avec les rénovateurs (si les étapes précédentes de rénovation n’ont pas déjà été complétées). Si vous travaillez avec une entreprise en rénovation, ce ne sera pas à vous de vous soucier de cet aspect.

Il faut savoir qu’en fonction des électroménagers de cuisine que vous aurez choisis, la consommation énergétique pourra varier. Bien que la plupart d’entre eux respectent un certain standard, certains appareils consomment en effet plus d’électricité que la normale. Il faudra dans un tel cas, s’assurer que l’organisation électrique de votre demeure soit apte à recevoir une demande plus élevée. Si ce n’est pas le cas, il faudra alors retravailler le système électrique avec vos rénovateurs et ainsi éviter toute mauvaise surprise lorsque les murs seront refermés.

Comme la plupart des maisons à Montréal présentent des systèmes électriques vieillissants, il serait très pertinent d’y jeter un œil. Vous diminuerez aussi de cette manière les risques potentiels d’incendie.

 

En conclusion

Il ne vous reste désormais plus qu’à profiter de vos nouveaux électroménagers pour la cuisine !

Bien que loin d’être exhaustif (il serait presque impossible de l’être vu l’offre existante sur le marché), nous espérons que ce petit guide pourra vous donner un certain cadre pour vous aider à effectuer l’achat de vos nouveaux électroménagers de cuisine en toute quiétude.

En lien avec la rénovation de cuisine, n’hésitez pas à jeter un œil à notre article sur les mesures standards pour la rénovation de votre cuisine.

Si jamais vous avez des questions additionnelles, pensez à contacter les expertes de Espé Réno Urbaine, qui se feront un plaisir de vous donner davantage d’information.

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Douche AVEC ou SANS seuil de retenue

Entendons-nous d’abord sur la définition du seuil de douche pour bien comprendre ce dont on parle, avant de décider si on le garde ou l’élimine! Le seuil de retenue est la jonction entre le plancher de douche et le plancher de la salle de bain. Tel qu’illustré ci-bas, le seuil permet donc de contenir l’eau entre la douche et le plancher. Sur ce seuil sera installé la vitrerie de la douche.

Douche avec seuil de retenue

(2 prochaines photos)

Vous avez assurément déjà vu ce type d’installation.  Le seuil aura généralement une dimension minimum d’environ 3’’ de haut par 4’’ de large.  Ce seuil sera généralement recouvert par une finition de céramique, de granit, de marbre ou de quartz, selon les goûts de chacun.

Avec un seuil de retenue, il sera ensuite possible de drainer la douche avec deux types de drains.

Le drain standard

Le drain standard est généralement assez centré, vers lequel quatre pentes faciliteront l’écoulement d’eau. Ce type de drainage sera le moins coûteux. Avec ces quatre pentes, la pose d’un carrelage mosaïque ou petit format sera requis afin que revêtement puisse suivre la pente.

Douche avec seuil

 

Le drain linéaire

Sinon, l’option supérieure sera d’installer un drain linéaire. Ceci vous permettra de gérer le drainage qu’avec une seule pente d’écoulement, au lieu de quatre. Le drain linéaire est généralement installé le long du mur. En plus d’être très esthétique, ce type de drain ne requière qu'une seule pente.  Il permettra la pose d’un carrelage de grande taille, idéalement en continu avec ce qu’il y a dans la salle de bain. Le look épuré détendra le visuel. Il faut savoir que le drain linéaire commandera un surplus de 500$ à 1000$ de plus en matériaux, selon la longueur du drain.

Douche avec seuil

 

Douche sans seuil de retenue 

(2 prochaines photos)

Peut-être avez vous déjà également vu une douche qui ne présentait pas de seuil de retenue? On l'appelle communément la douche italienne.   La question et l’inquiétude évidente devant ce type d’installation sera : mais comment s’assurer que la douche ne déborde bas???

Voyez les photos ci-bas pour bien comprendre ce dont il s’agit. Ces deux douches présentent également un drain linéaire permettant la pente unidirectionnelle et la continuité du plancher à large carreau en continu.

Les différentes options

Pour y arriver, quelques scénarios sont envisageables. Dans tous les cas, aussi difficile que ce soit de le percevoir, une pente d’écoulement devra être suffisante vers le drain. Pour atteindre cet objectif, il faudra encastrer la base de douche dans le plancher.  On devra:

  1. entailler et renforcer les solives sous le plancher, ou encore
  2. surélever tout le plancher de la salle de bain entourant la douche.

On comprend aisément que ce type de douche hautement esthétique commandera un prix plus élevé en conséquence des matériaux et de la main-d’œuvre supplémentaires requis. Par rapport à une douche AVEC seuil de retenue, il faut compter environ 800$ de plus.

Douche sans seuil

 

 

Douche sans seuil

 

L'étanchéité de la douche

Afin d’assurer une étanchéité parfaite, nous ne travaillons qu’avec les produits SCHLUTER SYSTEM. Les bases de douches, les membranes et les drains  sont tous fabriqués pour fonctionner ensemble et offrir un système intégré garanti.

 

etancheite de la douche

 

Note : Toutes les photos contenues dans cet article sont extraites de projets de salles de bains réalisées par le Espé Reno Urbaine.

L'Équipe Design du Espé Réno Urbaine

- Au service de votre maison montréalaise

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La conversion de duplex - triplex en maison unifamiliale

Convertir son duplex ou triplex en maison unifamiliale

La vie urbaine comporte les nombreux avantages que nous apprécions tant et que nous n’avons pas besoin de vous énumérer. En contrepartie, les urbains font souvent le sacrifice d’avoir moins d’espace pour leur dollar investi dans leur habitation. 3 ou 4 chambres? Pas facile de trouver à un prix abordable. Nous ne comptons plus les histoires montréalaises où les occupants ont d’abord accédé à une propriété en achetant un duplex ou un triplex traditionnel.  Ils ont laissé le temps faire son oeuvre au niveau du remboursement de l’hypothèque, ils ont ensuite vu leurs revenus augmenter, la valeur de leur duplex augmenté également, et finalement, ils ont fait le grand saut en récupérant un logement pour agrandir leur espace habitable, à l’intérieur des murs du duplex ou triplex.

Ce projet se décline dans plusieurs versions où vos besoins et le coût du projet seront déterminants dans l’étendu des travaux de rénovation que vous entreprendrez.

Voyez ici les cinq étapes d’une conversion de duplex / triplex en résidence unifamiliale.

1. La planification de l’espace

Qui occupe l’espace? Famille, jeunes enfants, pré-retraités? Pour combien de temps? Revente à court, moyen ou long terme? On occupe la cour arrière?

Nos designers pourront vous aider à évaluer le nombre de chambres requises, la grandeur des salles de bains, le réaménagement de la cuisine, ainsi que toutes les possibilités d’occupation et le coût de votre projet.

L’exercice nous permettra de produire des plans préliminaires. Dès cette étape, les coûts sont abordés de façon préliminaire pour assurer un suivi du budget. Dans la foulée, les plans finaux seront complétés pour obtenir la soumission de l'entrepreneur général et permettre à la municipalité d’émettre votre permis.

2. L'ingénieur en structure

Revenons aux plans préliminaires. À cette étape de la planification, vous aurez la possibilité de retirer des murs ou encore de revoir certaines ouvertures de portes et fenêtres.

Cuisine - salle à dîner et salon à aire ouverte? Une nouvelle porte patio surdimensionnée? C’est le temps d’y penser avec la collaboration d’un ingénieur en structure.

Il évaluera la nécessité de remplacer des murs porteurs par des poutres, colonnes et/ou semelles pour compenser leur retrait.

Ces travaux ont évidemment un impact sur le coût du projet. Il est essentiel d’en tenir compte dès les premiers balbutiements de votre planification.

Le designer travaillera en collaboration avec l'ingénieur en structure dans la préparation des plans finaux qui conviendront à votre projet.

3. Le permis pour votre rénovation

La réglementation de chaque municipalité et arrondissement variera selon différents paramètres.

Il faudra donc s’informer et comprendre les étapes et délais pour l’émission du permis, les restrictions applicables à votre bâtiment, ainsi que le coût du permis.

Sachez que les plans des travaux et une soumission de l'entrepreneur certifié, accompagnés des plans d'ingénieurs, seront toujours exigés.

4. Les escaliers et accès de votre nouvelle maison

Qui dit conversion de duplex / triplex en unifamiliale dit forcément jointoiement des unités d’habitations. Dans presque tous les cas, la question de l’escalier sera abordée. On garde le même qu’on décloisonne ou non? On change l’emplacement? On en profite pour installer un escalier qui deviendra la pièce maîtresse du projet et de son style?

Votre designer vous présentera une multitude d’options à des prix variés qui vous permettront de prendre la bonne décision. Le designer pourra également vous assurer du bon traitement des accès au bâtiment, maintenant que sa fonction est modifiée.

5. L’enveloppe du bâtiment

Votre budget le permet, pourquoi s’arrêter en si bon chemin?

Les travaux entrepris pour la conversion de votre duplex / triplex en unifamiliale vous offriront une opportunité toute indiquée pour refaire la toiture, remplacer les portes et fenêtres ou installer un drain français.

Il faut également savoir que nos duplex et triplex montréalais ont généralement été construits avant les années 60 et que leurs murs extérieurs ne sont pas isolés.

Pour les isoler, vous devrez prévoir des charpentes qui vous procureront l’espace requis pour réaliser cette amélioration.

Nous espérons que ces informations vous aideront dans la planification aussi judicieuse qu’excitante pour votre projet de rêve, parce que oui, à chaque conversion de duplex / triplex en unifamiliale, c’est un rêve que nous voyons se réaliser.

 

L'Équipe Design Espé Réno Urbaine

- Au service de votre maison montréalaise